Con la Legge di Bilancio 2026, sono stati confermati i bonus edilizi e gli incentivi dedicati all’efficientamento energetico per privati.

Di seguito le loro modalità e caratteristiche:

BONUS RISTRUTTURAZIONE

Il bonus ristrutturazione è rivolto ad interventi di recupero del patrimonio edilizio, la cui detrazione fiscale è pari al 50% per le prime case e al 36% per le seconde e terze. Il tetto massimo di spesa ammonta a € 96.000 per unità immobiliare.

Beneficiari

Possono beneficiare dell’incentivo tutti i contribuenti soggetti a IRPEF che sostengono direttamente le spese e hanno titolo sull’immobile, ad esempio:

  • proprietari;

  • usufruttuari;

  • titolari di diritto d’uso o abitazione;

  • inquilini (in alcuni casi, se previsto dal contratto e con le condizioni corrette);

  • familiari conviventi che sostengono la spesa;

  • soci di cooperative;

  • imprenditori individuali (per immobili non strumentali).

Interventi ammessi

  1. manutenzione ordinaria e straordinaria (art. 3 del Dpr 380/2001) su parti comuni;
  2. manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia su singole unità immobiliari residenziali (qualsiasi categoria catastale A, eccetto A10);
  3. ricostruzione o ripristino di immobili danneggiati da calamità naturali (con stato di emergenza dichiarato);
  4. realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali;
  5. eliminazione di barriere architettoniche per favorire persone con disabilità;
  6. misure per prevenire atti illeciti;
  7. interventi per cablatura degli edifici e interventi per contenimento dell’inquinamento acustico;
  8. misure per il risparmio energetico, con particolare riguardo all’installazione di impianti basati sull’impiego delle fonti rinnovabili di energia (anche senza opere edilizie propriamente dette), tra cui impianti fotovoltaici, pompe di calore e solari termici;
  9. misure antisismiche e messa in sicurezza statica;
  10. bonifica dall’amianto e prevenzione di infortuni domestici (es. riparazione prese malfunzionanti, sostituzione tubi del gas).

Facciamo un esempio pratico:

Caso 1 – Prima casa (50%)

Spesa lavori: 20.000 €

Detrazione: 50% = 10.000 €

Recupero in dichiarazione: 1.000 €/anno per 10 anni

Caso 2 – Seconda casa (36%)

Spesa lavori: 20.000 €

Detrazione: 36% = 7.200 €

Recupero in dichiarazione: 720 €/anno per 10 anni

ECOBONUS

L’Ecobonus 2026 è l’incentivo dedicato agli interventi di riqualificazione energetica degli edifici esistenti, cioè quei lavori che permettono di ridurre i consumi e aumentare l’efficienza dell’immobile.

Nel 2026 la detrazione viene confermata con due aliquote principali:

  • 50% per interventi su abitazione principale;

  • 36% per interventi su seconde case.

I beneficiari

I beneficiari sono gli stessi del Bonus ristrutturazione.

Interventi ammessi

Tutti gli interventi sono volti alla riduzione del consumo energetico per il riscaldamento delle abitazioni:

  • Installazione di un impianto fotovoltaico;
  • Sostituzione degli infissi;
  • Sostituzione di climatizzatori con pompe di calore ad alta efficienza;
  • Riqualifica energetica globale;
  • Coibentazione ai nuovi pavimenti;
  • Acquisto e messa in opera di micro-cogeneratori;
  • Acquisto e posa in opera delle schermature solari;
  • Interventi su parti comuni di condomini.

Una novità introdotta dalla Legge di Bilancio 2026 riguarda l’esclusione di sistemi di riscaldamento alimentati esclusivamente da combustibili fossili, a favore di tecnologie ad alta efficienza orientate alla transizione energetica.

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